《亡父から相続した上場株式を売ったとき　一般口座とNISA口座》

Ｑ　家屋の建築中に相続が発生した場合の評価方法を教えてください。   Ａ　家屋の価額は、原則として、その家屋の固定資産税評価額に1.0を乗じて計算した金額に 　よって評価します。したがって、その評価額は、固定資産税評価額と同じです。 　（財産評価基本通達 89）   　　しかしながら、建築中の家屋の場合には、固定資産税評価額が付けられていません。   　　そこで、建築中の家屋の価額は、その家屋の費用現価の70パーセントに相当する金額に 　よって評価します。   　　これを算式で示すと次のとおりです。   　　　　　建築中の家屋の価額＝費用現価の額×70％   　　この算式における「費用現価の額」とは、課税時期（相続または遺贈の場合は被相続人 　の死亡の日、贈与の場合は贈与により財産を取得した日）までに建物に投下された建築費 　用の額を、課税時期の価額に引き直した額の合計額のことをいいます。 　（財産評価基本通達 91）   　　以上が建築中の家屋の評価方法になります。     ※ご不明な点等がございましたらOAG税理士法人までお問合せ下さい。

Q、 　私は過去に居住用不動産の買換え特例を受けて自宅を買い換えましたが、この度その自宅を売却しました。 　過去に買換え特例を受けた場合、所得税の計算に関係してくると聞きましたが、どのような影響があるのでしょうか。 ①昭和××年　自宅（甲不動産）を取得　取得価額：3,000万円 ②平成〇〇年　自宅（甲不動産）を売却　売却金額：4,000万円、譲渡費用：100万円 ※甲不動産の売却について居住用不動産の買換え特例を適用 ③平成〇〇年　自宅（乙不動産）を取得　取得価額：土地4,000万円、建物2,000万円 ④令和△△年　自宅（乙不動産）を売却   A、 　居住用不動産の買換え特例を受けている場合、過去に譲渡した不動産（甲不動産）の取得価額が引き継がれることとなります。したがって、今回の譲渡に関する譲渡所得の計算上の取得価額は実際の購入金額ではなく、下記の算式により計算した金額となります。   （3,000万円+100万円）+（6,000万円-4,000万円）＝5,100万円   土地と建物は次のように按分します。 ＜土地＞    　5,100万円　×　4,000万円　／　6,000万円　＝　3,400万円   ＜建物＞    　5,100万円　×　2,000万円　／　6,000万円　＝　1,700万円   ※譲渡所得計算上の建物の取得価額は1,700万円から売却時までの償却費相当額を差し引いた後の金額となります。 　なお、買換え資産の購入額が過去の自宅の売却金額より少額の場合や同額の場合は計算方法が上記とは異なります。   　実際の計算は前提条件により異なりますのでご不明な点等ございましたら、OAG税理士法人までお問い合わせください。

Ｑ　3月上旬に新型コロナのため自宅待機することになり、令和3年分の所得税の確定申告 　が3月15日に間に合いませんでした。令和3年分の確定申告も令和2年分の確定申告のよ 　うに延長されているのでしょうか？   Ａ　最大4月15日まで延長することはできますが、令和2年分の確定申告の延長とは異なり 　ますので、ご留意ください。   　　令和3年分（2021年分）の申告所得税、贈与税や消費税（個人事業者）の確定申告に 　ついては、令和4年3月15日（火）（消費税については3月31日（木））の期限までに、　 　新型コロナウイルス感染症の影響により申告することが困難であった方については、4月 　15日（金）までの間、申告や納付期限を延長することができます。 　　令和2年分のように全国一律で4月15日まで延長されるのではなく、期限後に申告が可 　能になった時点で、申告書の右上の余白に「新型コロナウイルスによる申告・納付期限延 　長申請」と記載することにより最大4月15日まで延長することができます。（別途、延長 　申請書を作成して提出する必要はなく、詳細な理由の記載を求められることはありませ 　ん。） 　　また、申告や納付期限は原則として申告書を提出した日となります。そのため、 申告 　や納付が可能となった時点で提出してください。（申告書を郵便で税務署に提出する場合 　には、その郵便物の通信日付印により表示された日が提出日とみなされますので、納付を 　する場合は納付期限にご注意ください。） 　　なお、振替納税を利用されている場合の振替日は下記のようになります。 ※4月16日（土）以降も新型コロナウイルス感染症の影響が続き、申告等ができなかった場 　合の延長申請やご不明点がございましたら、OAG税理士法人へお問合せください。